Antonio Gutiérrez Galisteo. Agencia inmobiliaria Solhogar.
"Sometemos todas nuestras compraventas a Arbitraje Notarial, nuestros clientes saben que trabajamos con profesionalidad y seriedad, pero hay situaciones que no podemos controlar, de forma que en
el hipotético caso de que hubiese algún problema, lo resolveremos de forma inmediata evitando iniciar un procedimiento que por la justicia ordinaria podría durar años.".
Juan Antonio Páez. Agencia inmobiliaria Punto Hogar.
"Punto Hogar Inmobiliaria viene colaborando con el Arbitraje Notarial y la Fundación de Arbitraje desde hace ya algunos años y estamos encantados del
asesoramiento que nos vienen haciendo tanto en alquileres como en comprraventas y eso hace que los clientes estén mucho más seguros y tranquilos a la hora de
contar con nuestros servicios, de hecho, cada vez son más los clientes que nos solicitan este servicio.".
Fernando Godoy. Agencia inmobiliaria Vivenzia.
"Para VIVENZIA Inmobiliarias sabemos lo que supone afrontar una operación de compraventa o arrendamientos, por eso queremos facilitarle la labor a nuestros clientes ofreciéndoles la
seguridad que proporciona el Arbitraje Notarial.”.
Javier González Oliva. Inmobiliaria Grupo Jabel. "En GRUPO EMPRESAS JABEL, sólo miramos por la calidad en el servicio.
Garantizar las gestiones que realizamos con el ARBITRAJE NOTARIAL, es para nuestros clientes un punto importante a la hora de contratar nuestros servicios.
¡Usarlo es diferenciarnos de los demás!".
Adela Gil. Agencia inmobiliaria Inmosur-Rincón: "Tras diecinueve años como profesional y gerente de mi agencia sita en la zona de la Axarquia deMalaga,me resulta e inspira una gran confianza y tranquilidad contar con el Arbitraje Notarial el cual me ha ayudado y solucionado los problemas y dudas que me han surgido, me siento mucho más tranquila y segura en mi trabajo. Actualmente todos los Arrendamientos que realizo van con arbitraje y mis clientes muy contentos, tranquilos y seguros. A fecha de hoy se han resuelto los posibles conflictos surgidos con rapidez y eficacia con la ayuda de los grandes profesionales que cuenta esta fundación."
Silvestre Lopez Miñarro. Inmobiliaria Ars Vivendi, Murcia.
"Hace muchos años que estamos colaborando con el equipo de Arbitraje Notarial. La comunicación con ellos es excelente, el trato, el servicio que aportan, son rápidos y eficaces. Facilitan nuestro trabajo en cuanto a contratos de arrendamiento y compraventa se refiere. Los clientes quedan tranquilos al saber que les respalda un equipo profesional cualificado como el de Arbitraje Notarial.".
José Julio Luque. Agencia inmobiliaria Pisomap.
“Ahora los compradores están más tranquilos cuando entregan una cantidad en concepto de reserva de la vivienda, saben que hay un documento con el que podrán reclamar lo que les
corresponde de una forma muy rápida y económica.”.
Antonio Peña. Inmobiliaria Serviasa (Grupo Peyre). "En Serviasa Hogar desde años adoptamos por criterio que paralelo a nuestros contratos de alquiler o venta, se adjunte el de ARBITRAJE NOTARIAL. Naturalmente informando previamente a las partes de la seriedad y seguridad que puede ofrecer la intervención de un NOTARIO para resolver cualquier posible conflicto, si bien después de varios años aún no hemos tenido ningún recurso, lo que demuestra su efectividad incluso como medida disuasoria.".
Resolvemos sus dudas
¿Por qué se recomienda someter el contrato de compraventa o arrendamiento al Arbitraje Notarial?
Porque se unen las ventajas del Arbitraje en cuanto a rapidez y ahorro, y las del Notario en cuanto a seguridad jurídica, ya que el Notario en nuestro sistema jurídico tiene la función de controlador de la legalidad en el tráfico jurídico, y vela por la seguridad jurídica de las relaciones contractuales, protegiendo los intereses individuales de todas las partes intervinientes en los contratos.
Desde Fomento del Arbitraje Notarial abogamos e instamos a someter las operaciones de compraventa de inmuebles y arrendamientos urbanos a la figura del Arbitraje Notarial para afrontar dicha operación con la máxima confianza y tranquilidad. Además, en el caso de que surja un conflicto, se evitarán muchos problemas y costes en el caso de que la otra parte no quiera cumplir con lo acordado.
¿Cómo se somete el contrato al Arbitraje Notarial?
Mediante la incorporación de un anexo, que se llama Convenio Arbitral, y en el cual las partes acuerdan someterse a arbitraje y que sus diferencias con carácter general las resuelva un Notario, en sus funciones de árbitro.
Para someter el contrato al Arbitraje Notarial es necesario firmar el Convenio Arbitral, para lo que existen las siguientes posibilidades:
1.- Solicitar introduciendo la información requerida en el apartado de particulares.
2.- Generarlo en este mismo momento pulsando la opción “Arbitraje Notarial (Compraventa)” o “Arbitraje Notarial (Arrendamientos)”, según el caso, en el apartado de particulares.
3.- O bien acudiendo a cualquiera de los profesionales adheridos a la Red de Colaboradores de Fomento del Arbitraje Notarial.
¿Qué es lo que se somete al Arbitraje Notarial en compraventa?
Lo sometido a arbitraje en compraventa es el contrato previo con sometimiento a arras penitenciales hasta qeu sea formalizada la escritura pública de compraventa.
Así, si es el comprador el que incumple, el vendedor podrá volver a ofrecer el inmueble en muy breve plazo de tiempo y apropiarse legítimamente de las “arras”, puesto que estará habilitado mediante laudo (equivalente a sentencia judicial en arbitraje con igual efectividad legal).
En el caso de que sea el vendedor el que incumple, el comprador podrá obtener rápidamente un título ejecutivo (laudo arbitral) que obligue al vendedor que ha incumplido a devolver el dinero recibido en concepto de arras, pero por duplicado a modo de indemnización al comprador.
¿Qué es lo que se somete al Arbitraje Notarial en arrendamientos?
En arrendamientos, se somete la resolución del contrato por impagos y consiguiente desahucio, o por no realización de obras de conservación por el arrendador al arrendatario.
Además, se someten a arbitraje las controversias relativas a los pagos relativos a renta, fianza, servicios y suministros, gastos generales, obras de conservación, y pequeñas reparaciones.
¿Cuánto me costará someter la operación al Arbitraje Notarial?
El precio de adquisición del Convenio
Arbitral en Arrendamientos y Compravente es de 65 €.
Someter la operación al Arbitraje Notarial supone disponer de una serie de servicios como son:
- Conciliación previa en primera instancia, con la que se pretenden alcanzar acuerdos entre las partes, y que no se llegue a iniciar el procedimiento propiamente dicho. Sus buenos resultados, evitan tener que iniciar el procedimiento.
- Disponer de asesoramiento jurídico durante la vida del contrato.
- Proporción de documentos y escritos necesarios, tanto durante la vida común del contrato, como para el inicio y el curso del procedimiento.
- Poder iniciar un procedimiento a un coste mínimo con respecto a lo que supone hacerlo por justicia ordinaria.
- Todas los restantes beneficios expuestos en los distintos apartados explicativos.
En el caso de iniciarse el procedimiento, ¿qué otros gastos debo pagar?
En el caso de que no se llegue a un acuerdo en la conciliación previa, el hecho de que el contrato esté sometido a Arbitraje Notarial le dará derecho a iniciar el procedimiento tanto en compraventa como en arrendamientos, beneficiándose por tanto de todas las ventajas que ello supone, como son el coste y el tiempo.
En ese caso, se deberá realizar un pago de doscientos cincuenta euros (250,00 €) en arrendamientos y trescientos cincuenta euros (350€) en compraventa, que abarca todo el procedimiento arbitral. El citado coste supone aproximadamente entre un 10% y un 15% de lo que supondría económicamente reclamar a través de la jurisdicción ordinaria.
Para el supuesto de que no se cumpla la resolución voluntariamente por la parte condenada, le facilitamos por solamente 100 €, Abogado y Procurador para la ejecución forzosa ante la jurisdicción ordinaria.
¿Cómo contrato el servicio “Arbitraje Notarial con Seguro de Impago de Rentas”?
Simplemente pulsando la opción “Arbitraje Notarial con seguro de impago de rentas” del apartado de particulares. Una vez introducida la información del inmueble, arrendador y arrendatario (en tres pasos independientes), accederemos a un paso intermedio en el que deberemos introducir la restante información requerida, así como adjuntar la documentación necesaria para el estudio de la operación, esto es, DNI del arrendador, DNI del arrendatario y las tres últimas nóminas del citado arrendatario (esta documentación deberemos previamente haberla escaneado y guardado en el ordenador).
La contestación a la solicitud se obtiene en un máximo de 24 horas.
¿Cuál es la compañía aseguradora para el seguro en arrendamientos?
La compañía aseguradora es Arag, compañía líder y pionera en materia de arrendamientos urbanos, y de gran reputación a nivel general.
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